广州现投资客要求退房 主因为贷款及观望因素
据《新快报》报道 “我买的房子贷不到款了,只有退房一条路!”陈进最近两周颇为烦恼,晚上甚至失眠了,家里人也感染其紧张的情绪,儿子也不敢淘气了,妻子只能适时宽慰几句。陈进在上月底进行了人生第一次投资,跟随一位朋友在番禺某楼盘下了定,买了套两房单位,“脑子发热,大家去排队我也去排队了,结果没两天就出了楼市调控政策,贷不到款了!”他告诉记者,他名下有两套房,自己买了一套,父亲留下来一套,现在买的是第三套房,新政后开发商告知他贷不到款,让他做好一次性付款的准备。
七成银行家最担忧房地产风险 上海房管局副局长被“双规” 重庆“风水门”录音曝光 印度首富入住全球最大豪宅(图) 央视:限购令为应景之策难言治本豪宅样板：雅致生活的简欧空间 这套99平方米的两房单位,总价140万元,当时还很多人抢,陈进生怕买不到,现在犹如烫手山芋,扔也不是吃也不是。扔嘛,定金5万“冻过水”,吃了嘛,又吃不下,把他家底掏空也没140多万元。妻子劝说借钱时,陈进总是一万个不同意,当他觉得没办法可想只能挞定时,想想怂恿他买房的那位朋友买了两套,忽然又释然了。
拥有“陈进式烦恼”的人不在少数,他们都在“金九银十”投入了火热的楼市。9月29日的楼市调控新政,银行叫停第三套房贷款,对第一套房也采取了首付三成的严格贷款政策,有能力追加首付至三成或一次性贷款的买家不在少数,更多的买家因无法贷到足够的资金,定金无法取回,现正处于进退维谷中。记者从市内多个楼盘获悉,不少楼盘都遭遇买家要求退房退定金的问题。
退定要求遭拒记者查询阳光家缘发现,近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房,其中山水庭苑成交了6套单位,就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家,离正式签约还有时间,现在处于与开发商协商阶段,未成功退房。
新政的出台是导致众多买家退房的主因。接到买家退房退定的诉求,几乎没有发展商愿意退定金。陈进告诉记者,新政出台后部分买家聚集起来要求退定金,10月1日、2日,他们与开发商协商,遭到了拒绝。“开发商的态度很坚决,不退定金,后来一度传出可以扣除10%-20%的定金,也被证实是假消息。”一位不愿意透露姓名的买家向记者表示,因为签约期限临近,他们已经向开发商申请了延迟签约,争取协商的可能。该开发商营销负责人表示:“不可能一套（退房）没有,但真的不多,我们楼盘总价不高,大多自住,我想其他楼盘也有这种情况。”
宁失定金坚决退房除了首付提高或贷不到款外,不少买家觉得楼价会跌,对楼市产生了观望情绪,因此想挞定退房。开发商不同意退定金,一些买家表示实在不行咬咬牙也要想办法买下来,不舍得定金打水漂。网友“弱者的血汗”表示:“都是血汗钱,不要谁舍得!”
陈进说:“如果真要买这套房,把一套旧房卖了也未尝不可,但两套旧房都在市中心,不舍得卖。我过后冷静下来,觉得这套房短期内不可能升值,长线嘛,又不知道要持有多久。”陈进的朋友是坚决的退房派,就算拿不回定金也不买,她表示,几万元的定金和140万的购房款相比,只是极小一部分,如果退不到定金,也要忍痛割肉了。
三套房停贷投资客刹车 买家退房
9·29新政在国庆前夕"杀到"，令本已转暖的楼市又多了几分观望气氛。
9·29新政的突然杀到，让开发商过了一个不平静的国庆黄金周。但新政的后遗症才刚刚显现，或许还不急于担心楼价和成交量将如何，摆在眼前最关键的一些问题才是燃眉之急：贷不到款的买家如何平安"隐退"？前两月还一直活跃于市场的投资客突然收手，那些公寓类及投资类的产品将如何寻求新的出路？
退房潮隐现 广州部分楼盘退订率3%～4%
市民刘小姐最近很矛盾，9月23日，天河某楼盘大打优惠促销时，她经不起诱惑终于下了订。结果不到一星期，9·29新政出台了，按照规定，刘小姐名下已拥有3套房，再买房就贷不到款了。而100多万元房款要一次性付清，刘小姐显然心有余而力不足。
开发商紧急另寻"偏门"
据了解，像刘小姐这样被9·29新政打个措手不及的买家不在少数。记者从阳光家缘上了解到，近期部分楼盘出现了退订现象，退订率多在3%～4%之间。由于广州新政细则还没有落地，很多开发商和买家都在观望，因此目前尚未出现大规模的退房潮。但可以预见的是，一旦广州细则明确下来，那些被拒之贷款门外的买家将只能选择退房。
目前，针对一些过渡性买家，开发商采取了不同策略以补救损失。其中，一些首次置业者的首付问题，个别开发商出现垫付行为；而因三套房贷而被拒贷款的买家，开发商则在向一些中小银行寻求"偏门"解决方式。但业内人士指出，广州新政细则落地后，房贷政策将彻底执行，届时，另寻偏门无果的楼盘必然会出现较大规模的退房潮。
可将政策因素写进合同
目前政策处于多变时期，买家如果购买房产，尤其是第三套房时，若自身的流动资金不足必须申请房贷，则在下订金时要再三考虑。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，买家在购房前，要全面了解合同内容后才签约，切勿在销售人员的鼓动下贸然出手。假如是因为政策因素影响缴款能力的，要与开发商协商解决，解决不了可咨询专业律师的意见，循法律途径解决。
周峰进一步告诉记者，一般来说，开发商在没有拿到预售证时，买家缴纳的为诚意金；如果政策突变，买家可以拿回这笔钱。但倘若是达到预售条件之后，买家缴纳的钱则为定金，即便没有买成房子，开发商也基本不退还。为此他表示，目前是非常时期，买家倘若买房，一定要事先和开发商达成协议，如果因政策贷不了款而退房，开发商应退回定金，以保障自己的最大权益。
