据北京统计局统计数据显示，今年前三季度，北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，比上年同期下降0.1%。其中，金融贷款为973.9亿元，下降39.2%；自筹资金为1256.7亿元，同比增长1.1倍；定金及预售款为1020.7亿元，下降5%。定金及预售款在房地产开发项目本年到位资金中占据比例高达25.9%。
温立伟表示，在一些中小地产和刚刚上市的房企中，预售款所占的比例远远高于25.9%，其扩张的资金基本上都是来源于预售款。而大型上市房企预售款在其资金构成中所占的比例并不高，其扩张和拿地的资金主要依靠银行贷款和授信。
全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，监管预售款不会影响大型房产公司的正常发展，只是对房企盲目圈地、争夺地王、一味扩张的行为予以控制，控制开发节奏、资金流向等，完成房地产开发从量到速度的控制，保持房地产市场的稳定健康发展。
温立伟预计，随着监管政策的实施，一些实力一般、手头资金不宽裕的企业或被大房企并购，或是退出北京市场去二三线城市发展。未来北京市场将成为大型房企集团的战场，中小房企很难有生存空间。
京城恐现退房和降价潮
无论是“国十条”、二次调控，还是这次出台的预售款监管办法，对于购房者而言，最期望的就是对房价产生一定的影响。
