针对“二次调控”所规定的“个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1%税率征收契税”的税费细则，业内人士指出，这也明显对低总价住宅网开一面，所暗含的潜台词是鼓励购买低总价。“解决自住型购房需求的手段必然是加大此类房屋的供应量，可以继续享受购房税费优惠的‘90平方米及以下普通住房’，其实正是低总价户型的写照。”业内人士分析说。
据悉，为了能让购房人拥有最大的实用面积，首邑溪谷对即将开盘的小户型公寓的层高提高到4.8米，并进行了挑空处理，使得购房人买一层实际上获得了两层的实用空间，而且依旧可以享受国家对“90平方米及以下普通住房”的购房税费优惠政策。
限购令难松动，高品质成购房惟一选择
对于未来房地产宏观调控的走向，业内比较一致的看法是楼市调控将成常态，不排除年内有更严厉的调控继续出台。“‘二次调控’其实已经透露了这一点，各部委调控中首次提出要立即研究制定实施细则，并且明确提出已发细则的地区，要根据本次各部委政策进行调整和完善。因此，各地细则的集中出台将不再是悬念。”一位业内人士分析说。而在未来会出现哪些细则的诸多猜测中，“限购”是最为人所共识的。这也意味着北京从今年五一开始实施“每个家庭只能新购一套商品住房”的“限购令”，在相当长的一段时间内不会有松动的可能。
专家提示，在调控更加趋于严格及“限购令”难以松动的背景下，购房人不应盲目出手，应重点考虑项目所在地段是否成熟、配套是否齐备，同时还要看其未来的发展潜力。此外，项目的品质最好在区域内数一数二。以首邑溪谷为例，其所在的大兴新城与地铁4号线直达的交通优势，已让区域成为炙热板块。在建筑风格方面，首邑溪谷是首个将托斯卡纳风格应用于高层建筑的项目，不但降低建筑的感观高度，也让空中庭院更显托斯卡纳的风情浓郁。其左依宽带绿林、右依绵延溪谷，四至边界的景观园林则利用高坡与大树做出封闭式遮掩，在提高社区整体私密性的同时，合理隔绝噪音、视线，更有效的提升了社区的安全性。项目周边分布北师大附小、幸福泉幼儿园、北京小学、兴涛中学、大兴八中等知名学府，并且拥有西旺公园、翡翠公园和滨河公园三大公园组成自然呼吸的绿肺。
值得一提的是，大兴新城的商业潜力发展迅猛，如宜家亚洲最大旗舰店已选址大兴，400多家亚太商户随其进驻，对项目起到了整合商业配套设施的作用。
