据悉，这11个商品房项目当中，只有三个项目的销售均价在2万元/平方米以上，而新政前的23个项目中有11个项目的销售均价超过2万元/平方米。
具体来说，“二次调控”后取得预售的11个商品房的预售均价为18340元/平方米，比调控前的预售均价20396元/平方米，下降了10.1%。
解决自住型需求，政策垂青低总价住宅
业界普遍认为，由于“二次调控”政策相比之前更加严格，目前价格仍处高位的高总价住宅年底前很难完全调整到位，预计今后高总价住宅成交量将继续下探，价格也可能随之下调。而受到刚性需求青睐的低总价住宅，在未来相当长的一段时间内将成为俏手货。
“国家调控的目的是更好地解决自住型购房需求，低总价住宅是此类购房需求者们的首选产品。”业内人士分析说，“二次调控”最有力度的细则是对首套房的首付所进行的调整，即“对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上”，这一细则对高总价住宅的抑制作用非常明显，而对于低总价住宅来说影响不是甚大。
如大兴黄村即将开盘的首邑溪谷一套四五十平方米的小户型公寓，总价在100万元至120万元左右，首付提高到30%不过是增加了10万元左右的首付款，对于普通购房人来说影响甚小。
