退房还是凑钱，大军很纠结。而且密集出台的政策和央行突然加息，以及近来关于房价下跌的猜测让他对楼市的前景很悲观。近日，某购房者因为政策贷款无法获批最后退房成功的案例给了大军灵感，他说，如果明年楼盘办按揭时没有掉价，他就凑齐首付；如果降了，就说自己实在拿不出钱来补首付，也许就可以成功退房而不需支付违约金。
- 记者观察
伪“刚需”可先租房
记者走访接触到很多“刚需族”。小户型，总价低，所以购房门槛低，是他们可以触及购房梦想的重要因素。业内一直在探讨，刚需族买房按需、理性出手就可以，不需要过多考虑大势。但是事实是，刚需族中的绝大部分人都存在着一定的“不刚”因素，是伪刚需。
不买房子并不阻碍人类生理上的生存需要，即便要结婚生子，也并不是不能住在租来的房子里，然而不少人总觉得看着房价上涨而买不上房是一种缺憾。
所以，刚需族在某种意义上，并不是没房不能活的人，只是支付能力有限，对未来房价下降没有信心而急于想买的人。
事实上，年轻的“刚需族”应该尽早明白一点：有住房需求且有钱的人可以住大房子，同样有需求但是相对没钱的人也可以拥有自己的家，实现的途径可以有很多种，比如租房。
与其“啃老”、背负一身重债成为“业主”，不如快乐租房。等哪一天房价合理且稳定了，再出手也不迟。
