第四站：美国 炒房需谨慎
“抄底”容易，养房成本太高，物业费比中国高10倍。
次贷危机爆发后，自2008年下半年开始，美国房地产市场上出现了大批名为“foreclose”(银行拍卖房)的“便宜货”，广告猛打4-7折的拍卖房比比皆是。美国的房价现在真的“触底”了吗？
《华尔街日报》近日报道，“美国房价仍有下行空间”。文章称，现在美国的整体房价只回落到2003年底的水平。要达到泡沫开始前的房价，须回溯到2000年左右，那时房价比现在低1/3。
业内人士也提醒中国投资者以日本投资者的遭遇为鉴。上世纪80年代，日本经济出现巨大泡沫，不少人投资美国房地产，有财阀甚至购买了美国“洛克菲勒”中心，结果美国IT泡沫破灭后，很多日本公司在美的地产投资亏了钱。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，美国的经济正遭受很大的冲击，房地产行业的损失更是首当其冲，可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段，如果中国投资者要进入美国地产行业，就必须作好打持久战的准备。与目前阴晴不定的宏观经济一样，美国的商业房地产市场也开始有底部企稳的迹象。但是，什么时候开始能真正进入回升轨道，众多业内人士都还比较悲观。
此外，陈国强还强调，美国房产高额的物业税费也是值得特别考虑的。100万元左右的房产每年物业费高达2万元以上，比中国高出了近10倍。
华裔房地产代理人刘伟敏说，自去年9月以来，房屋的销售价格确实出现了滑落，但好地段、好学区、好套型的住房几乎没降价。这种降价只能说明原来不合理的涨价开始回归正常，无法说明房地产业本身出现了萧条。
