第一站:澳大利亚 房租收益高
同样300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,比上海高一倍。
由于澳洲的房地产已有近百年的历史,其市场已十分成熟。最新权威机构的统计和分析表明,澳洲房地产近40年来平均每7-10年即可增值一倍,因此,澳大利亚是中国人投资海外房产最热的国家之一。
在澳大利亚投资房产,能够获得最大现金流。同样是300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月,因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。
澳洲房产并不像人们通常想象的那么贵,从某种程度上说,比国内房产的价格还要低。一般每平方米的平均价格为3000元人民币,10%首付,也就是说30万澳元的房子,首付只需3万澳元,折合成人民币不到20万元。澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款,根据每位客户信誉度的不同,一般可以保证70%的贷款。
一般来说,月收入在3万元-5万元人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万-6万元/平方米,普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。
目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群,平均每年都有10%-15%左右的升幅,租金回报5%-7%。
专家预测,到2012年,澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产将会继续增值一倍以上。但澳大利亚政府不鼓励短期的投机行为,政府鼓励超过一年以上的置业计划,规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。