北京:9月成交过万套 约1/3将受冲击
受首付提高至30%以上和非首套房契税上升至3%的影响,北京购房者的购房成本至少增加了10%。
北京市房地产交易管理网数据显示,9月,北京除经限房外的商品房住宅成交总套数高达10534套,粗略计算,有1/3的量,即约3000套房的购买者将面临首付和契税提高的冲击。这可能将导致不久后北京出现大规模的退房潮。
北京美联物业副总经理杨明丽介绍,对于首付提高到30%的政策,各银行还没有接到相应的明文通知,一些商业性银行可能还在灵活地处理相应业务。
《每日经济新闻》记者在采访时也证实了这一点。如民生银行对90平方米以下的商品房,还可按20%的首付标准来办理房贷。
杨明丽介绍说,北京时下在售的大部分期房,可能还未封顶。按照规定,未封顶的期房,银行不会放贷给开发商。
举例来说,如果A客户在9月20日签约了一套国庆后才封顶的商品房,当时签订购房合同时约定首付20%,向北京工商银行贷款80%。由于当时期房未封顶,无法正常办理房贷手续,而按照现在的规定,已无法办理首付20%的房贷。
对于这种情况,北京工商银行热线人员向记者解释说,对于9月签约、且欲向该行办理房贷的客户,即使国庆前客户已与该行办理了涉及房贷的相关手续,只要贷款还未发出,现在的房贷首付也得提高至30%。