在“限购令”让开发商忐忑不安时，越来越紧的房贷政策，也进一步加大了退房发生的概率。
一位刚在上海购买了别墅的购房者向记者抱怨，由于这套别墅被认定为三套房，他铁定无法获得贷款，现在面临定金被没收的危险。
中国房地产信息集团分析师薛建雄说，一般情况下，造成退房有两种可能性，一是房价大幅度下跌，二是贷款无法办出。后一种的可能性虽然理论上存在，但上海实际上在9月份开始就已经停办第三套房贷，并严格要求第一套房首付30%，第二套房首付50%，所以因为信贷政策的变化而产生的退房只会是个别现象。至于“限购令”，也不大可能造成退房潮的大面积发生。“只要换个名字就可以购买，没有必要退房。”
新浪地产网的一位编辑随后向《每日经济新闻》记者介绍，“限购令”出台后的第三天，闵行某楼盘开盘，当天就有温州人购买多套房，办法就是借用其他人的身份证。
薛建雄说，规避“限购令”的方法还有很多，因此“限购令”是不会造成退房的。据他分析，上海10月1日到12日的住房成交量大概有7000套，其中大部分是在10月1日~7日认购的，但并未签约。这些交易中，有约5%属于二套及以上购房。由此推断，目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右，退房应该不会超过400套，这一数字要远远小于业内对深圳等城市的判断。
不过，由于房地产税等更严厉的调控措施有可能会在不久后出台，上海房价的走势可能重新由升变降，因此未来是否会发生大面积的退房潮，仍有待观察。
