相关人士分析，在楼市遭遇调控，成交量下滑时，开发商们因为资金链紧张而走投无路，就可能通过虚假交易，利用自然人信用向银行套取资金。在连续预订和退房名单中，有开发商的关联公司、内部职工，甚至包括房产公司负责人。杭州经济开发区某楼盘曾在当年的1月14日和15日共退了3套房，退房者同为一名姓周的男士。当地媒体报道称，此人即为公司老总。
在杭州楼市中，曾经出现过一位著名人士 “小梅梅”。据当时网友搜索，这位名叫 “吴文梅”的女士，在2007年3月~5月连续预订金基晓庐的房子3次以上的房源就有10套。此后杭州媒体报道指出，这位女士正是金基房产售楼部工作人员。“小梅梅”一词因此走红整个杭州楼市。
“杭州透明售房网会将连续预订和退房者的名字及身份证公布出来，很多员工不愿意自己的名字出现在名单上，因此现在这种作假现象少了很多。”章惠芳表示。
第二波调控或引发大量退房
针对当前楼市退房增多的现象，浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。”
住在杭州网首席评论员丁建刚表示，目前的退房现象主要有两方面的原因，一是一些开发商自买自退，或许是开发商为内部关系户预留房源，或许是楼盘开盘后开发商“自买自卖”制造虚假交易；二是一些购房者对房地产后市信心不足，当时又是高价买进，认为房价涨不上去，只好以退房方式解除合同关系，规避投资风险。
赵杭生认为，必须承认当前的退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求买房的，但是在大家纷纷观望的情况下，买方也会人云亦云，引发大量退房的现象。
