由于此次新政出炉时间与部分购房者下定金的时间存在“时间差”,一些9月下旬及“十一”黄金周期间开盘的项目已出现退订现象,而二手房买卖因新政推出而无法继续完成交易的情况也不在少数。不过,业内人士预计,申城楼市不太可能因此次新政上演大规模“退房潮”。
改善型刚需遭“误伤”“非常后悔没听丈夫的话赶在‘十一’前提交贷款申请,现在少了公积金贷款,短期内肯定填不满这几十万元的缺口了。”自上海楼市调控细则发布以来,赵小姐颇为忧虑,根据与上家的合同约定,留给她回旋的时间已非常有限。
由于本轮调控实施后本市公积金贷款套数界定开始严格执行“认房又认贷”,赵小姐和她先生名下共有的一套70多平方米的房产,让这个家庭被拦在“改善型二套房”之外,按照新政,即使公积金从未使用过,也已无法获得贷款支持。
与赵女士相比,篱笆网网友“yuli201”还在为已经下定的新房做最后努力。自本月13日起,她每天在网上记录最新进展,其曲折的买房过程让众多网友唏嘘不已。
根据“yuli201”的记录,“本来说7月底开盘,一直等到9月中旬开发商才开盘。”当她满心欢喜交付定金后,才意识到按照新的贷款政策,自己算“二套房”。“原来准备的三成首付不够了,于是只好把股票抛出,凑足了五成首付。”
没想到,一个忐忑的国庆假期之后,上海楼市调控细则又让她接下来的买房过程更加郁闷。“去公积金中心被告知由于丈夫的公积金处于封存状态,贷款额一下子少了30万元。
刚把这笔钱借来凑足准备签合同,才知道公积金开始‘认房认贷’了。”虽然在仔细研究政策后发现仍然有贷款资格,但“折腾”却还在继续。“10月14日,去了公积金贷款中心,被要求出具首套房证明,明天还要去南泉北路拉证明。”
回帖中,还有不少自称是改善型刚需的网友发帖表示,自己目前也遇到了因政策面变化而带来的麻烦。