记者从天津多家地产公司和楼盘了解到,实行“限购后”,天津的整体房价和市内6区的房价均呈现出量升价跌的态势,而环城4区和滨海新区的新房和二手房市场却呈现出不均衡的发展态势。对此,业内人士认为,将限购范围规定在市内6区的商品房,对于打压炒作市内房产这个天津楼市的“龙头”有一定积极作用,而限制市内新楼盘的购买是否会迎来天津环城4区和滨海新区楼市的“春天”则有待时间的证明。
“稀缺资源”扛得住?
由于天津市内6区相对面积较小,房源相对较稀缺,因此对于很多家庭来说,这个本意旨在抑制每个家庭购房数量的政策,亦有可能导致“每个家庭都不会放过的这唯一的一次市内购房机会,令当地居民或外地投资者在短时间内抢购市内6区的房源”的情况出现。如此来看,天津的这个市内6区“限购令”则有可能演变成“抢房令”。
对此,链家地产市场部相关负责人表示,目前天津楼市主要靠刚性需求来支撑的,限购令的出台,在严厉打击投机行为之余,无疑会对部分改善型住房的刚需购房群体造成一定影响,甚至可以造成市场不理智的“疯狂”。昨日,记者来到市中心包括老城厢、南京路等地段的多家售楼处,几乎得到异口同声的回答:“我们的房子位于市中心,属于稀缺性资源,无论怎样调控价格也不会降。”
而在本月17日开盘的天津保利大都会一期,开盘首日上午就卖了300多套,据该售楼中心置业顾问刘小姐介绍,楼盘的销售均价为2万元/平方米,“由于楼盘所处的位置是位于天津市和平区中心地段的南市,价格又比附近的其他几个楼盘定得低一点,因此开盘后销售的异常火爆不足为奇。”