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楼市新政满月调查:京沪穗等地房价仍坚挺

来源:广州日报 更新:2010-10-30 10:22:42 编辑:澜一 点击:
核心提示:从限购令出台后的效果看,再加上严格限制第三套房贷和加息等因素,各大城市观望气氛浓厚,9月的热销势头不复出现,相当多投资性买家因限购和贷款因素而暂不出手...

    上海:

  豪宅热销大幅推高均价

  “9·29”新政满月,上海楼市也如申城天气一般遭遇寒流过境,商品住宅成交量持续下滑。但普通百姓最关心的房价却“表现不佳”,只有少数外围楼盘微微下调,远远达不到“跌”的程度。有业内人士指出,目前,上海房屋均价仍然站在超过22000元/平方米这一价格高位的重要原因之一,就是上海星河湾等豪宅在本月的集中成交。根据汉宇地产市场研究部发布的一手房数据,10月18日~24日这一周,全上海市公寓成交均价已经上涨至22406元/平方米,环比上涨13.4%,成为近两个月周成交均价的新高。但在扣除上海星河湾、仁恒怡庭这两个豪宅的价格影响之后,全上海市公寓的均价只有17958元/平方米。但记者在采访中发现,即便是把贵价豪宅排除在外,上海楼市也没有出现明显的价格下跌。事实上,上海一般商品住宅的价格仍然保持稳定,之前喊出“降价”口号的,只是一些一度热销的郊区外围楼盘,特别是外环以外的板块。而汉宇地产的数据也显示,即便是这些偏远板块的楼盘,价格跌幅也都在5%以内。有业内人士向记者表示,这些楼盘与市区内的楼盘相比,本身并不算稀缺,也就难在市场环境欠佳时“保值”。而且在调控措施出台前,这些板块楼盘的价格都曾有过大幅度的提升。

  汉宇地产对旗下100多家门店的调查数据显示,10月以来,主动撤销购买意向的客户数量占到总成交的三成左右,其中首次购房和改善型购房客户各占一半。但这不意味着购房者已经彻底打消购买念头,除了那些确实承担不了首付和利率的买家不得不“被退房”和“被观望”,仍有不少人“伺机而动”。上海的符阿姨就代表了不少购房者的心态,她告诉记者,受“限购令”影响,自己一家原来“逐步渐进”式的购房计划已经全盘打乱,现在的计划是一步到位。

  目前上海楼市普遍打出“优惠”牌。据搜房网数据监控中心统计,截至10月19日,11月份预计打折优惠楼盘148个,环比再涨4%。但是,超过半数的打折楼盘不过是总价9折甚至以上、总价优惠10万元以内,远未达到购房者的心理预期。

  受10月份零星出现的“退房潮”影响,不少楼盘选择延迟开盘,尤其是十多个上海内环以内高档楼盘“集体迟到”。

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